Située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Sallanches est une commune française où le prix de l'immobilier a été sujet à une véritable flambée en une année à peine. En effet, rien qu’entre 2020 et 2021, les prix de vente des maisons et des appartements au niveau de cette région a augmenté d'environ 20 % selon les statistiques d'évolution du marché dans ce secteur.
Il est donc très intéressant de bien étudier les annonces immobilières du moment afin de se faire une idée approximative de l'état de l'immobilier à Sallanches avant d'entreprendre la vente ou l’achat d’un appartement. Quel est l'état du marché immobilier à Sallanches et comment trouver un appartement à son goût ? Réponses dans cet article !
Sommaire
Le marché immobilier à Sallanches
En cinq ans, le prix réel de l’immobilier à Sallanches a augmenté de 19.11 %. Cela a entraîné une dégradation considérable des ventes avec un nombre total de 56 transactions immobilières réalisées durant l'année 2021. Le pourcentage de vente propre aux appartements sur la totalité de ce nombre est de 88 %, contre 12 % seulement pour les maisons.
Le prix moyen du mètre carré étant de 3 569 € en 2021 selon les données des notaires et du fisc français, on notera un prix médian de 3 160 € sur l'ensemble des ventes. En d'autres termes, le prix du mètre carré du bien vendu se trouve au-dessus de ce montant à 50 % et en dessous pour la moitié restante.
Comme vous l’aurez sans doute compris à partir des chiffres mentionnés ci-dessus, les appartements sont les biens les plus prisés à Sallanches, et plus précisément les appartements à trois pièces, avec près d’une vingtaine d'unités vendues en une année.
On notera toutefois que les prix de vente annoncés ne sont pas les prix nets vendeurs, puisque ces derniers seront bien évidemment impactés d’une commission comprise entre 3 % et 10 % du prix mentionné si les transactions se font via une agence immobilière.
Comment trouver un appartement à Sallanches ?
Cela dépend, bien évidemment, du nombre de pièces que le futur acheteur désire avoir, ainsi que d’autres caractéristiques recherchées. En effet, chaque logement possède ses propres spécificités et c’est ce qui lui procure sa valeur sur le marché de l'immobilier de la région.
Parmi les facteurs influençant le prix du mètre carré de l'appartement, nous citons les points suivants :
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La surface du logement ;
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le nombre d'étages ;
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la disponibilité du parking ;
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l’orientation et la disponibilité des balcons et des terrasses ;
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la proximité des écoles, des transports en commun et des commerces dans le quartier.
Cela étant dit, le meilleur moyen de dénicher le bien qui vous correspond le plus dans votre quartier de prédilection, tout en rentrant dans votre budget, serait de confier la tâche à des mains expertes dans le domaine. En effet, ce sont les agences immobilières à Sallanches, comme partout ailleurs, qui sont les mieux informées par rapport à la disponibilité et aux prix de l'immobilier dans la région. En contrepartie d’un certain pourcentage, vous aurez la possibilité de trouver votre appartement coup de cœur à Sallanches.
Un dernier conseil, afin de trouver l'agence immobilière la plus adéquate à votre projet et répondant à vos critères, consultez simplement l’annuaire des professionnels de l'immobilier à Sallanches, cela vous fera gagner du temps.
